有一条既简单又实用的判断标准，那就是在城市价值金字塔，找不能超发的资产。其实，答案很清晰，便是越秀、天河的珠江新城，后者的宅地几乎没有了，而越秀也如同“挤牙膏”般稀有。广州即将迎来第三轮供地，共20宗，比第一轮、第二轮都多，甚至连天河都一次拿出3宗地，久违的热闹，却仍寻不到越秀的影子。房产君查询数据发现，从2016年至今，整整七年，越秀只出让2宗宅地，真的太金贵了。关键的是，地块少，价值高，越秀2020年出让的越秀南地块，楼面价6.45万/平，至今仍保持着广州单价最高纪录，是全城价值标杆。高度繁华，又不会超发的越秀，堪比“爱马仕中的喜马拉雅”，不可多得。
中指院数据显示，截至8月，越秀可售住宅仅331套，是全市唯一一个存量不足千套的区域。区域在售新盘仅两个，一是四季奕居，货量不多，在售建面约166以上平大户型，约1500万起；另一个是淘金半山，产品丰富，涵盖建面约102-205平三至五房。换言之，如果你预算1000万出头，要在越秀买新房，淘金半山可能是仅有的选择。这也是环市东CBD·淘金板块长达9年来，唯一的新盘，且是市中心罕见的现楼。当下，现楼是最大的安心，品质、园林所见即所得，相当于给资产上了一道安全锁，而且即买即交房即办房产证，孩子快速享受优质学区。无论是地段、资产含金量，还是现楼，淘金半山都能给你足够的确定性。
就在近日，房产君了解到一个好消息，项目加推新品，拿出珍藏已久的中高层单位，机会难得。那么，这批新品能带来惊喜吗？值得入手吗？房产君给大家做一场深度测评。
众所周知，珠江新城地段顶级，但论烟火气，环市东独具优势。
这里是羊城第一代CBD，繁华荟萃，广州第一家奢侈品商场丽柏广场、友谊商店，第一家星巴克、麦当劳，第一个白金级五星酒店花园酒店等矗立于此。
站在窗前，广州塔、东塔、西塔和中信广场，广州四大地标也清晰可见，城市璀璨。
除了顶级繁华，淘金半山更兼具难得的人间烟火气。
走出家门，中西餐厅、粤、潮、川、湘、中西式快餐、咖啡厅、茶舍、酒吧和点心小吃等各式食肆遍布，24小时均可吃喝玩乐，感受羊城的生猛鲜活。
作为广州市，乃至广东省的核心职能部门所在地，越秀的交通也是强项。
项目距离地铁5号线淘金站仅数百米，5站直达珠江新城。
同时，周边云集环市路、恒福路、淘金路、内环路等，无论自驾或乘车，都能快速畅达全城。
家人的健康亦有及时专业的呵护，省人民医院、中山一院、省第二中医院等三甲医院云集。
不可思议的是，在这里，你还能望见连绵不绝的白云山，绿意无边。
麓湖公园、越秀公园、黄花岗公园等绿肺也环绕在侧，24小时释放鲜氧。
亦繁华，亦烟火气，亦山林生态，三种美好交织，淘金半山地段难以复制，带来的是「拥有城市」的豪迈。
| 项目周边实拍
提到越秀区，不得不提其优质学区，名校荟萃，即便放在全国，都底气十足。如果你到淘金半山走一圈，就会发现周边学校、培训机构云集，教育氛围浓厚。项目配建的广州华侨外国语学校（淘金校区），是广州首间公办九年一贯制外语（双语）特色学校，就在社区旁边，实现目送式教育。
众所周知，小学打基础，中学则是核心关口，决定孩子能上哪一所大学。根据2022年小升初电脑派位分组，华侨外国语学校（小学部）对口的初中包括执信中学、广州二中、广大附中、省实越秀、育才中学等知名学府。（注：以上提及学校，地段划分最新情况，以教育局当年公布政策为准。）
越秀环市东的地段，没有人会质疑，但也正因为寸土寸金，这里很多单体楼，没有花园，车库小停车难，难以兼顾生活品质。令人想不到的是，淘金半山的容积率仅约3.3，低密舒适。其中，淘金半山御庭，更是稀有的花园社区，业主走到楼下，就能享受绿树成荫、花香飘溢的闲适生活。
| 园林实景
车位配比，更是惊艳，超1:1，数量充足，可租可售，业主不用焦虑心爱的座驾无处停靠。这般低密、舒展的生活，在环市东CBD是不可思议的存在，珍贵性一目了然。至于社区品质，也不用担心，物业由德华物业管理公司负责，借鉴五星级酒店和英式管家服务，提供24小时全方位的贴心服务。
最新一届的“博鳌论坛第十七届房地产年会”，淘金半山摘下“中国和亚洲最佳人居典范楼盘奖”、“中国十大人居环境典范楼盘”两个大奖，品质被盖章认可。
| 项目摘得两项人居大奖
最后，我们来看看产品。
淘金半山御庭在推建面约102-205平三至五房，选择丰富。
其中建面约102平三房两卫、建面约108平三房两卫两个户型中秋假期成交多套，受到城市新贵的认可。
一方面，这两个户型面积不大，总价可控。
另一方面，相对于极致户型的紧凑，大三房设计，更舒展，并且主卧带独立卫浴，提供尊贵私密的生活。
总结来说，1000万出头就能享受环市东低密的半山生活，舒适度有保障，自然被追捧。
| 项目板房实景
建面约102平三房两卫，餐客厅方方正正，直通大阳台，明亮大气。
这可以重塑家庭空间，原来爱躲在卧室刷手机的家人，会被舒朗开阔的客厅吸引，更多欢聚的场景得以上演，打破家人的疏离感。
很多项目为了多挤出一个房间，一味压缩空间，这样的户型住起来难免压抑，比如主卧放下1.8米大床和衣柜后，就挪不开脚了。
而淘金半山的主卧，除了独立卫浴+衣柜，妙笔还在于阔景飘窗旁打造了阅读空间，温馨的秋夜，在此读一本好书，抬头就能尽揽环市东美景。
值得认可的还有，大次卧位于客厅另一侧，可做老人房，与年轻人保持适当的距离，互不干扰，家庭关系更和谐。
走进去，便被景观大阳台吸引，约有5米，站在这里，气象万千的城市景观，以8K级别的高清质感扑面而来，体验美妙。客厅也开阔，开间近5米，节假日，家庭聚会，多人欢聚场景无压力上演。公共空间惬意，关上主卧的门，又能享受浪漫放松的二人世界。这里空间阔绰，装下约1.8米的大床后，还能施展独立卫浴、大衣柜、阔景飘窗，以及两个床头柜。千万别小看两个床头柜设计的贴心，睡前，你想翻几页书，打开旁边的台灯就可以了，晚上起夜，左右都能下床，不用担心影响旁边的爱人。有些项目，天生就为藏品而来，毫无疑问，淘金半山就是珍贵之选。好了，将城市繁华、羊城烟火气、云山诗意悉数入画的新盘，最好的体验方式是亲临现场，收好项目地址，出发吧！项目电话：020-8998 9888
项目地址：越秀环市东淘金街（友谊商店北侧）
关于项目，如果大家还有什么想了解的，例如片区资讯、项目最新动态、价格优惠等，可扫码加大嘴，我们敞开了聊。